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北京实名购房配套措施将出台会明显遏制炒房1

http://www.fzhnkyy.com 时间: 2019-6-10 琼海新闻网

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北京实名购房配套措施将出台会明显遏制炒房

2006-02-16 16:21:00

来源:中国建材网

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官方网站显示不少项目退订、退房率偏高,业界称惩罚缺位导致开发商热衷签订虚假合同 “凭身份证购买,每人仅限一套”,这并不是一番发生在计划经济年代的对话,而是在2004年,南京瑞鑫房地产开发有限公司对认

??官方网站显示不少项目退订、退房率偏高,业界称惩罚缺位导致开发商热衷签订虚假合同

????“凭身份证购买,每人仅限一套”,这并不是一番发生在计划经济年代的对话,而是在2004年,南京瑞鑫房地产开发有限公司对认购“瑞鑫兰庭”的业主提出的要求。????

????2004年,为了遏制炒房行为,南京市房地局发布了有关意见,要求开发商采取认购方式销售商品房的,必须采取实名制,未提供有效身份证明者,开发商不得接受认购。

????随着《建设部2006年工作要点》的公布,南京售{TodayHot}楼处的这番对话,在今年很可能会成为全国的流行语。

????2006年2月10日,建设部公布《建设部2006年工作要点》,特别指出要通过“落实”商品房预(销)售合同联机备案和购房实名制来遏制炒房现象。

????所谓购房实名制,就是预售购房合同、预售登记以及较后的产权证必须是同一个姓名。其主要目的是,遏制房屋预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。

????北京去年已开始实行购房实名制

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????购房实名制,听起来很美———购房要实名了,炒家再也没有法子一下子用同一个名字买上几十套房子了。

????那么,究竟北京有没有做到实名制?对此,大部分接受采访的开发商都给出了肯定的答复,“北京还没有实行购房实名制”。

????随后,记者以购房者身份咨询了市建委房屋交易市场管理处。一位工作人员表示,购房实名制并不是一项新政策。北京从去年3月份开始实施预售合同网上签约,随后的七部委新政等相关文件中也都提到要实行购房实名制。只是在具体操作过程中,可能部分开发商没有严格执行。 {HotTag}

??&云南治亚博下载大全中文版专科医院nbsp;?对于建设部近日再次重提购房实名制,北京市建委会将会如何具体操作,这位工作人员表示不知情。

????市建委一位相关负责人接受采访时则表示,北京肯定会严格执行建设部的相关规定,“商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度的相关配套措施正在制定,但离较后出台还有一段时间。“

????“没有惩罚措施,肯定会有开发商钻空子”

????明天地产发展中心业务总监陈云峰表示,购房实名制的较终效果如何,还是要看具体的措施。如果像南京那样,要求一张身份证只允许购买一套房,或者对于第二套以上住房征收重税,那么显然会在遏制投机者恶性炒房上收到明显效果,但在防止开发商弄虚作假、囤积房源方面则作用有限。

????据了解,为了防止开发商弄虚作假、囤积房源,北京市早在去年3月就开始实施商品房认购书、商品房预售合同上网政策。但记者发现,不少楼盘网上认购合同、预售合同的撤销率偏高,而这很可能就是开发商签订虚假预售合同所致。

????“没有惩罚措施,肯定会有部分开发商钻空子。按照现在的政策,开发商撤销预售合同时不征收交易税,没有办理产权证明时也不征收契税,这意味着,即使开发商签订虚假预售合同,也不会有任何损失。这样一来,开发商很可能发动职员以及亲戚朋友来签预售合同,造成热销的假象。”陈云峰表示。

????陈云峰认为,实行购房实名制是好事,但还远远不够,“尤其应该加强政府各部门,消协、建委、税务、工商等的监管。对于有欺诈行为的开发商,应该通过政府网站或者其他官方途径曝光,并在获取预售许可证等方面提高审核门槛,这样才能杜绝某些开发商的不诚信行为。”

?????热论“实名制”

??&男性癫痫平常应注意什么nbsp;?《建设部2006年工作要点》提出要实行购房实名制后,引发了相当激烈的讨论。各平面媒体和网站上发表、转载了大量讨论文章。一时间,如何遏制炒房行为再度成为焦点话题。

????这肯定是一项积极的措施

????王文书(隆安律师事务所房地产专业律师):我是购房实名制的坚定拥护者。这项措施虽然不能禁止炒房,但肯定会有遏制作用,至少增加了炒房者的操作成本。我认为,政府面对因炒房引起的房价日日高涨,并不是无所作为,而是采取了积极的措施,这本身就是可称赞的。现在一些学者和媒体只要政府出台政策就反对、质疑,这反而会在一定程度上影响政策的执行。

????目前的反对声音主要是说实名制在限制炒房等方面作用有限。但对于建设部来说,能做的事情就是这些,至于强化实名制管理、完善个人征信系统则是公安机关和银行的事情。

????可公布二手房交易信息

????石先生(民营企业老总,拥有三套房产):我觉得,为了遏制炒房,北京市去年公布了很多相关政策,其中售房信息上网就非常好,现在我身边有不少人在买房之前都会到官方网站去看一看。

????我建议,限制炒房还可以从增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给;对二手房转让征税等方面多下工夫。较好能够在今年把二手房的交易信息也进行网上公示,因为随着房地产市场的深入发展,二手房市场的交易额将越来越大,但二手房市场还非常不规范,这给老百姓带来很多不方便。而且公开二手房交易信息也可以遏制炒房者逃避征税。

????应扩大老百姓投资渠道

????潘先生(某报社编辑):资本肯定会向有利可图的行业流动,从这点来说,炒房者的初衷并没有什么问题。为什么这么多的民间资金都河南军海亚博下载大全中文版医院好不会流向房地产市场,我觉得和投资渠道过于狭窄有关。股市一直萎靡不振,基金老百姓了解得也不多。在这种情况下,炒房无疑是一种务实的选择。

????也就是说,要遏制炒房行为,政府除了出台这些强制性措施之外,还可以尝试拓宽百姓投资的渠道,为百姓的游资提供分流渠道,让老百姓获得收益。只有钱流动起来了,拥堵在房地产行业的大量资金才会有效分流,炒房行为也就会减少了。、

????相关链接

????市建委六项措施遏制炒房行为

????2005年3月初,北京市建委要求,3月15日起,商品房买卖双方必须要在网上完成预售合同签约。

????2005年3月15日,《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本正式实施。

????2005年6月8日,市建委发出通知,明确提出禁止期房转让、禁止开发企业变相转让预售房屋,从中收取费用等要求。同时自6月15日起,市建委将在市房地产交易管理网上公示项目的退房、退订情况。

????2005年6月8日,市地税局、市财政局、市建委下发通知,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

????2005年10月,北京市建委在市房地产交易管理网首页开设“违规销售行为举报”栏目。

????2005年12月13日,市建委下发通知,要求自2006年1月1日起,进行商品房(含经济适用房)现房销售的,出卖人与购房人进行网上签约,同时进行现房合同网上签约的项目,必须向社会及时公布相关信息。

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